Negociar una hipoteca puede ser un proceso complejo y confuso para muchas personas. Sin embargo, con un poco de planificación y conocimiento, puedes negociar una hipoteca que se adapte a tus necesidades y cumpla con la normativa financiera. A continuación, te ofrecemos algunos consejos para que puedas negociar una hipoteca de manera efectiva: Revisa tus […]
Las cláusulas suelo son cláusulas en los contratos hipotecarios que limitan la baja de los intereses a pagar en las cuotas de la hipoteca, incluso aunque el índice de referencia baje por debajo del porcentaje establecido en la cláusula. Estas cláusulas han sido consideradas abusivas por los tribunales españoles, por lo que los afectados pueden […]
¿Qué es hipotecar una casa?, cuando una persona requiere una cantidad de dinero, generalmente recurre al banco para que este le conceda un préstamo. Pero, para que el banco acceda necesita como garantía un bien inmueble de la persona. La hipoteca se lleva a cabo cuando la persona pasa por momentos económicos difíciles y necesita […]
¿Cómo optar a un crédito hipotecario?, esta es sin duda una de las preguntas más frecuentes cuando de obtener una financiación para tu hogar. Cumplir con los requisitos necesarios y las condiciones legales que exige la entidad bancaria es imprescindible para obtener el préstamo hipotecario. La persona que será hipotecada debe saber que esto es […]
¿Cuáles son los gastos de una hipoteca?, para que concedan una hipoteca, se deberán realizar gastos importantes. Al momento de solicitar un préstamo hipotecario para una nueva vivienda, es importante saber que deberás realizar unos gastos e impuestos a la hora de formalizar la hipoteca. Existen diferencia entre los gastos de la compraventa de una […]
¿Qué gastos de hipoteca puedo reclamar al banco? Antes de junio de 2019 existían muchas cargas a los pagos del prestatario. El Tribunal de Justicia de la Unión Europea a favor de los hipotecados corrige al Supremo. Así entonces declarada nula la cláusula de gastos, el derecho nacional debe determinar a quién le corresponde el […]
Al hablar del sector inmobiliario, muchas personas se preguntan ¿Qué es el real estate? Sin saber que este tiene un origen anglosajón y se utiliza para englobar todo lo relativo a los bienes inmuebles o bienes raíces. Esto es, todos los bienes de posición fija, que no se pueden transportar sin que se destruyan o […]
María Losada López-Rúa – Socia Lawyou La pandemia no solamente ha supuesto una grave crisis sanitaria, sino que también está afectando de pleno en la economía de multitud de hogares españoles Asimismo, las entidades bancarias y de crédito integradas en la Asociación Española de Banco (AEB) y la Asociación Bancaria CECA han alcanzado un Acuerdo […]
¿Qué ocurre si heredo una casa o vivienda hipotecada?
En este post repasaremos que hacer si recibes una herencia pero con una deuda pendiente como puede ser heredar una casa con hipoteca.
Las formas de heredar en la ley española
Antes de valorar si aceptar o renunciar a una herencia, es recomendable realizar una investigación sobre el patrimonio del causante y, especialmente, de sus deudas, para así evitar posibles futuros problemas y cargas.
¿Qué es el IRPH?
El índice de referencia de préstamos hipotecarios (IRPH) es un tipo de interés que se calcula como una media ponderada de los tipos de interés de préstamos con garantía hipotecaria, de plazo igual o mayor a 3 años, para la adquisición de vivienda libre.
Para su cálculo tiene en cuenta el TAE, por lo que incluyen las comisiones, lo que supone que el cálculo de los nuevos índices (emitidos por el Banco de España), se van multiplicando exponencialmente.
Preguntas y consecuencias de la nueva ley hipotecaria
Hay mucha confusión con la nueva Ley reguladora de Contratos de Crédito Inmobiliario conocida como la «ley hipotecaria». Por eso, te ofrecemos 7 cuestiones básicas a tener en cuenta ante este nuevo cambio que afecta a la banca y a los clientes.
¿Me afecta la nueva ley hipotecaria a la que ya estoy pagando?
Esta nueva ley ya vigente se aplicará para todos los contratos firmados a partir del 16 de Junio de 2019. Para los clientes que firmaron en una fecha anterior, no se podrán beneficiar de muchos de los aspectos a tener en cuenta. Aunque algunos, si que tienen un carácter retroactivo.
Alargo de plazo de embargo en caso de impago.
Oportunidad de cambio de banco sin que la entidad actual pueda impedirlo.
Cambio de un préstamo variable al tipo fijo con un descuento en la comisión.
