Reglamento de comunidad de propietarios 2022.

El reglamento de comunidad de propietarios no es la misma normativa que aluden los estatutos. Este reglamento posee otras normas de régimen interno dentro de la comunidad de propietarios.

Estas reglas contienen normas para el desarrollo y la convivencia para cada uno de los miembros de la comunidad.

 ¿Qué normas contiene el reglamento de comunidad de propietarios?

En principio todo reglamento de la comunidad debe estar dentro del marco legal tanto de la Ley de Propiedad Horizontal como de los estatutos. Es decir, las leyes en la comunidad deben regular la utilización adecuada de las cosas comunes, los servicios y la buena convivencia.

Este reglamento de comunidad de propietarios obliga a cada uno de los titulares a seguir lo que se establece en este.

¿Cómo se aprueba el reglamento de comunidad de propietarios? 

El reglamento de las comunidades de vecinos se aprueba en junta ordinaria o extraordinaria, lo mismo sucede cuando se modifica un punto específico del reglamento.

Todos los miembros de la comunidad deben conocer los cambios o reformas de sus normas internas.

En definitiva, esta ley interna de la comunidad de propietarios tiene la finalidad de complementar las normas contenidas en la Ley de Propiedad Horizontal como en los estatutos de cada comunidad y por supuesto en las distintas ordenanzas del Ayuntamiento correspondiente y de las demás regiones autónomas.

El órgano competente para la aprobación del reglamento de comunidad de propietarios es la junta de titulares, en ese espacio se evalúa cada norma y se debaten los puntos que pueden cambiar o ser modificados.

Para aprobar el reglamento interno de vecinos por primera vez, basta con la representación y decisión de la mayoría de los propietarios.

En caso de ser una segunda convocatoria se requiere de la aprobación de la mayoría de asistentes.

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Normas que pueden incluirse en el reglamento de comunidad de propietarios 

Además de las normas básicas de cada comunidad de propietarios se hace énfasis en las normas que pueden regir a los titulares o inquilinos de la comunidad.

No pueden por ningún motivo:

• Establecer cuáles son los elementos privativos.
• Estipular las limitaciones de dominio.
• Alterar significativamente los factores que emanen de la Ley de Propiedad Horizontal con respecto al título constitutivo, es decir, las actividades que son prohibidas y las cuotas de participación, ya que estas no pueden ser contrarias las normas de convivencia.

Puntos que sí se pueden tratar en el reglamento de comunidad de propietarios

• Uso de los servicios que tengan en común (ascensor, calefacción, apertura y cierre del portal común)
• Reglas de convivencia (Horario para poder hacer ruido, poder tener mascotas, horas de uso para la piscina).
• Establecer reglas de limitaciones de las figuras que representan la comunidad (presidente, administrador y otros).
• Estipular sanciones en caso de incumplir con el reglamento interno y sus normativas.

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Consecuencias al incumplir con el reglamento de comunidad de propietarios

Cada propietario debe comprometerse a cumplir con todas las reglas internas de la comunidad. Sin embargo, existen casos donde un propietario e incluso varios violan las normativas establecidas, esto sucede por distintas razones.

Sin duda una de ellas, es porque las reglas son ignoradas por todos los miembros del edificio y no existe un responsable que haga cumplir la obligación.

Otras de las razones pueden aludir a la falta de sanciones en los reglamentos. Y por supuesto que el motivo más frecuente es cuando un propietario hace caso omiso al cumplimiento de las normas establecidas en el reglamento de comunidad de propietarios.

En este último caso es necesario acudir a esa persona para que colabore y cumpla con las obligaciones, pero de ser esta llamada de atención ignorada, los demás propietarios pueden exigir por vía judicial la reclamación.

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