Al hablar del sector inmobiliario, muchas personas se preguntan ¿Qué es el real estate? Sin saber que este tiene un origen anglosajón y se utiliza para englobar todo lo relativo a los bienes inmuebles o bienes raíces.
Esto es, todos los bienes de posición fija, que no se pueden transportar sin que se destruyan o deterioren. Es decir, engloba todo lo referente al sector inmobiliario.
Con esta definición podremos preguntarnos además de qué es el real estate, ¿Cuáles son las funciones principales que abarca este término?
De allí que, el real estate incluye los terrenos como las edificaciones, los recursos naturales y otras mejoras que se encuentran en la propiedad. Por esto, este término se usa para hacer referencia a todas las actividades relacionadas con la compraventa de activos inmobiliarios.
¿Qué es el real estate?
Lo que significa el real estate es sumamente importante en este ámbito jurídico, ya que hace referencia a todo lo que engloba el mercado de bienes inmuebles y bienes raíces.
Categorías que engloba el Real State
Residencial:
Se refiere a las viviendas, incluye las tierras sin construir, las casas, los condominios…
Comercial
El uso en esta categoría se refiere a que la propiedad o el terreno tienen fines no residenciales como las oficinas, los almacenes o los centros logísticos, esto es, propiedades que producen ingresos.
Industrial
Esta categoría del real estate está conformada por todas las propiedades con grandes extensiones de terreno que tienen el fin de producir, pueden ser:
- Fábricas.
- Parques empresariales.
- Granjas.
- Minas.
Dentro de esta clasificación encontramos diferentes tipos de inmobiliarias que se especializan en diferentes categorías y niveles.
MARCO LEGAL DEL REAL ESTATE
Con el paso de los años, el real estate ha evolucionado hasta convertirse en un sector donde cada vez más personas pueden entrar a participar para poder lograr inversiones.
Su inicio se remonta a mediados del siglo XX en Estados Unidos donde los REITs (Real Estate Investment Trust) facultando a pequeños inversores en participar en operaciones de bienes inmuebles a gran escala y dinamizar un sector lleno de oportunidades.
Con el objetivo de lograr inversiones a través de la compra de activos inmobiliarios para posteriormente generar ingresos por vía del alquiler.
A día de hoy, el número de sociedades REITs en el mundo es abundante y en España se ha facilitado la aparición de estas sociedades, dado que aportan beneficios importantes en la economía del país.
En España nos referimos a los REITs como las SOCIMIS, esto es, como Sociedades Cotizadas Anónimas de Inversión en el Mercado Inmobiliario.
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Ley reguladora para el Real Estate en España
La ley que regula este tipo de sociedades es la Ley Socimi 11/2009, de 26 de octubre, que fue modificada por la Ley 16/2021. Con la nueva legislación se facilita la creación de esta sociedad para reactivar el mercado en un contexto de crisis.
Por esto se incluyeron incentivos discales y otras facilidades que contribuyen a recuperar el sector del real estate, teniendo un papel fundamental en la entrada de inversión extranjera en la economía de España.
Se tomaron medidas como la extinción del impuesto de sociedades o la modificación del capital mínimo que tienen que invertir en bolsa el primer año, con el fin de facilitar la formación de estas sociedades.
También se tomaron medidas como la obligación de mantener en cartera los activos inmobiliarios por un período mínimo de 3 años, evitando siempre que sea posible la especulación irregular de estos activos.
LOS REITs
El REITs es uno de los conceptos que más se utiliza en el mundillo. Estas siglas son las iniciales de cuatro palabras inglesas: Real Estate Investment Trust, que significa:
“Fondo de inversión en bienes inmuebles”.
Ahora ya no hablamos de transacciones a nivel personal, sino de actividades realizadas por grandes sociedades.
Real Estate Investment Trusts en España
En España, las Real Estate Investment Trusts se conocen como Sociedades Cotizadas Anónimas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMIs).
La creación y desarrollo de las SOCIMIs fueron aprobados con el objeto de reactivar el mercado inmobiliario, tras la explosión de la famosa “burbuja” y la irrupción de la crisis económica
Función de las SOCIMIs
La función de las SOCIMS es similar al de las REITs de las que hemos hablado antes. En España, se aprobaron con el objetivo de reactivar la actividad económica.
Su regularización está dentro del régimen fiscal especial, que se constituyó en 2012:
- Tributa a un tipo especial del 0% en Impuestos de Sociedades.
- Rebaja del 95% en el Impuesto de Actos Jurídicos Documentales (IAJD) y en el Impuesto de Transmisión Patrimoniales.
- No pueden retener los dividendos distribuidos a sus socios, tanto persona física como jurídicas.
- Tienen la obligación de cotizar y se dirigen a los propietarios que disponen de un valor superior a los cinco millones de euros destinados al alquiler.
- El crecimiento de las SOCIMIS en nuestro país es espectacular, se han creado 72 compañías.
¿Qué cabe esperar del sector del REAL STATE?
Como ya sabemos qué es el real estate, es necesario saber que el futuro del sector inmobiliario está marcado por su capacidad de adaptarse a los grandes avances tecnológicos y a su habilidad para dar respuesta a las demandas de la sociedad.
Son muchos los profesionales en el real estate que defienden que sólo sobrevivirán aquellas agencias inmobiliarias que sean capaces de apostar por la renovación y que vean la era digital como una gran fuente de oportunidades.
Importancia de lo que significa el Real Estate
Se prevé que el sector del real estate seguirá evolucionando, tal y como lo lleva haciendo desde hace años, dando respuesta a las necesidades cambiantes de la sociedad.
El real estate tiene una gran importancia a nivel mundial, las inversiones y transacciones inmobiliarias están a la orden del día, ya sea comprando o alquilando.
Por esto, la prensa actualiza diariamente sus secciones del mercado inmobiliario, para que todo el mundo pueda estar informado en un solo clic sobre las novedades que se dan en este sector.
Conceptos fundamentales del Real Estate
Bienes Raíces y Propiedad personal
Cuando se habla de propiedad personal se hace referencia a los bienes tangibles e intangibles que posee una persona, por ello, los bienes raíces forman parte de lo que son los bienes tangibles de la propiedad personal.
Real Estate Venture
Es una empresa constructora.
Real Estate Agency
Este término se refiere a las agencias inmobiliarias, las cuales en la actualidad están siendo difundidas y teniendo un gran alcance si la persona se centra en inmobiliarias digitales.
Real Estate Tax
Como todo bien, estos tienen tramitación y gestión para poder validar todo lo que se deriva del inmueble sea para vender, comprar o arrendar.
Los abogados/as de LAWYOU, te ayudarán
Luego de entender lo qué es el real estate y lo que incluye este término, es indispensable contar con abogados que asesoren a las personas para poder desarrollar y celebrar acuerdos exitosos de compra y venta de cualquier inmobiliario.
Contamos con abogados/as con muchos años de experiencia en diferentes ramas del Derecho.
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